Chi siamo

Chi scrive

Le pagine di questo sito le scrive e le verifica Elena Ruffini.

Meglio dirlo in apertura, perché è il genere di cosa che si preferisce sapere prima: Elena Ruffini è uno pseudonimo. Dietro c'è una persona reale che lavora per la società indicata più sotto, e che ha scelto di non pubblicare il proprio nome anagrafico. Il nome resta lo stesso su tutte le pagine e su tutte le email, e non cambia.

Quello che questo pseudonimo non porta con sé, deliberatamente: nessun numero di albo, nessun titolo professionale, nessuna fotografia e nessuna affermazione di essere un geometra, un notaio o un visurista. Non lo siamo. Il ruolo di chi scrive qui è uno solo: leggere le fonti primarie, riportarle con la data, e dire che cosa un documento dimostra e che cosa non dimostra.

Se in una pagina serve un giudizio tecnico su un immobile specifico, questa pagina lo dice e indica chi è titolato a darlo: un tecnico abilitato per la conformità catastale, un notaio per il titolo.

Chi c'è dietro

Il sito è pubblicato da BSI OÜ, una società a responsabilità limitata di diritto estone. Non ha uffici in Italia, non ha dipendenti in Italia e non ha nessuna stabile organizzazione in Italia.

Il numero di registro e la sede sono pubblici e consultabili gratuitamente nel registro delle imprese estone: ariregister.rik.ee. È una differenza che conta. Il Registro Imprese italiano è a pagamento; quello estone no. Chiunque, in un minuto e senza spendere niente, può controllare che la società che ti sta scrivendo esiste davvero e chi la amministra. I dati esatti sono su note legali.

Come misuriamo i prezzi

I prezzi che compaiono su quanto costa una visura catastale seguono tutti la stessa procedura, e la procedura è pubblica perché serve a poter essere controllata.

Uno. Ogni prezzo viene dalla pagina pubblica del canale stesso. Mai da un riepilogo di terzi, mai da un confronto altrui, mai da un ricordo.

Due. Ogni pagina viene scaricata e la copia grezza viene conservata insieme alla riga, con la data nel nome del file. Se un giorno un canale cambia il prezzo, si può dimostrare che cosa diceva quel giorno.

Tre. La data di lettura è stampata accanto al dato. Un prezzo senza data non è un prezzo, è un ricordo.

Quattro. Il ricontrollo è ogni 90 giorni. Un dato più vecchio di novanta giorni viene rifatto o tolto, e la verifica è automatica: il sito non si pubblica se una riga è scaduta.

Cinque. Dove un canale non pubblica un dato, la casella dice che non lo pubblica. Non mettiamo una stima, non mettiamo una croce rossa e non deduciamo niente da un'assenza. Un'assenza misurata è a sua volta un fatto utile.

Sei. Noi non compariamo nella tabella. Non vendiamo documenti, quindi non siamo un'opzione fra le altre: siamo chi scrive il confronto. Un confronto in cui chi lo scrive è anche uno dei confrontati non è un confronto.

Come si segnala un errore

Scrivi a info@visuraspiegata.it indicando la pagina e la frase.

Cosa succede dopo, in concreto: rileggiamo la fonte primaria. Se hai ragione, correggiamo entro cinque giorni lavorativi e cambiamo la data di aggiornamento in fondo alla pagina. Se la correzione riguarda un numero o una norma, scriviamo in pagina che cosa è cambiato e quando. Se invece riteniamo che il testo sia corretto, ti rispondiamo spiegando perché, con il collegamento alla fonte.

Non cancelliamo un errore fingendo che non ci fosse.

Le fonti che usiamo

Tutto quello che sta su queste pagine viene da un numero ristretto di fonti primarie, sempre le stesse, sempre citate con la data di lettura.

Agenzia delle Entrate, per tutto ciò che riguarda il Catasto, le visure catastali, le ispezioni ipotecarie e i loro canali di rilascio.

Normattiva, per il testo in vigore delle norme: il codice civile, il d.P.R. 380/2001, i testi unici tributari.

Gazzetta Ufficiale, per la pubblicazione degli atti e per gli allegati, fra cui la tabella delle tariffe dei servizi ipotecari e catastali.

Le pagine pubbliche dei canali privati, per i loro prezzi, i loro tempi dichiarati e la posizione dell'IVA che dichiarano.

Non usiamo riassunti di studi legali, articoli di giornale né risposte generate da un assistente automatico come fonte di un fatto. Servono a orientarsi; non servono a citare.

Che cosa questo sito non fa

Non vende documenti. Non li consegna. Non consulta nessun registro e non fa nessuna ricerca per conto di nessuno. Oggi non c'è niente da comprare e non c'è nessun documento da scaricare.

L'unica cosa che puoi fare qui, oltre a leggere, è lasciare un indirizzo email per essere avvisato se un giorno apriremo un servizio. Come trattiamo quell' indirizzo è scritto in privacy. Come raggiungerci è su contatti.