Come leggere una visura catastale.

Prima controlla quale documento hai.

Guarda il titolo, la data e il tipo di Catasto: fabbricati o terreni. Una lettura basata su una visura di anni fa può portarti a fare domande su una situazione che nel frattempo è cambiata.

Tieni il documento originale aperto. Quando una voce non ti è chiara, annota il nome del campo e il suo valore insieme: “6” da solo dice poco; “subalterno 6” pone una domanda precisa.

Comune, foglio, particella, subalterno.

Questi campi vanno letti insieme. Se sul documento è presente anche una sezione, conservala nei tuoi appunti: il nostro modulo semplificato non la verifica.

Comune e sezione

Indicano il contesto territoriale degli identificativi. Non confondere il Comune catastale con un nome di quartiere o frazione che hai trovato nell’annuncio.

Foglio

È il riferimento a una porzione della mappa catastale.

Particella, o mappale

Individua una porzione di terreno o un fabbricato all’interno del foglio.

Subalterno

Quando previsto, distingue una singola unità immobiliare. Non è un numero civico o il numero del piano.

Categoria, classe, consistenza.

La categoria descrive la tipologia catastale dell’unità. Per esempio, A/2 indica un’abitazione di tipo civile; C/6 può riguardare autorimesse. Non è una valutazione della qualità della ristrutturazione.

Classe e consistenza sono altri dati del classamento. La consistenza può essere espressa in unità diverse a seconda della categoria. Evita di trasformare automaticamente un numero di vani in metri quadrati.

Se confronti una visura con un annuncio, scrivi per esteso i due campi: “superficie catastale” e “superficie commerciale” non sono etichette intercambiabili. Chiedi come è stata calcolata la superficie nell’annuncio.

La rendita ha una funzione fiscale.

La rendita catastale non è il prezzo di mercato. Un valore di € 642,50 nel nostro esempio non significa che la casa costi quella cifra o che possa essere affittata per quell’importo.

Se la tua domanda riguarda un’imposta, porta al professionista la rendita e il contesto del calcolo. Questo sito non applica un moltiplicatore universale e non calcola le imposte del tuo acquisto.

Annota i nomi dei campi, non trarre conclusioni sulla proprietà.

L’intestazione catastale può riportare soggetti, diritti e quote. Il controllo del titolo di proprietà richiede altri documenti e verifiche: un nominativo sulla visura non è da solo la risposta alla domanda “posso comprare da questa persona?”.

Se trovi una differenza rispetto a ciò che ti è stato detto, conserva il documento completo e prepara la domanda per il notaio. Non correggere il dato nei tuoi appunti come se il problema fosse già risolto.

Se ti serve una visura, parti dal servizio ufficiale.

VisuraSpiegata non rilascia documenti del Catasto. Consulta il servizio dell’Agenzia delle Entrate per i canali, i requisiti di accesso e le condizioni aggiornate della tua richiesta.

Se scegli un intermediario, verifica il documento richiesto, il costo totale, eventuali opzioni e i tempi dichiarati. Una planimetria, una visura storica e una ispezione ipotecaria non sono lo stesso prodotto.

Per i territori che usano il sistema tavolare, verifica il percorso dell’ente competente. Il nostro controllo di formato non gestisce le particolarità di ogni archivio locale.

Fonti e limiti di questa guida.

La guida serve a orientare la lettura. Non valuta il contenuto del tuo documento, non certifica la conformità della casa e non fornisce un parere legale o fiscale sul tuo caso.

• Agenzia delle Entrate — La nuova visura catastale, edizione marzo 2021: usata per le sezioni e i campi, non per le tariffe o le modalità di accesso attuali.
• Agenzia delle Entrate — L’acquisto della casa: contesto delle verifiche catastali e ipotecarie.

Guida redazionale generale, senza revisione del tuo immobile. Metodo e stato del progetto.