Prima di comprare casa,
raccogli i documenti giusti.

La tua lista di partenza.

È una traccia orientativa: concorda con notaio e tecnico i documenti necessari per la tua compravendita. Le selezioni restano in questa pagina; scarica il promemoria prima di chiuderla.

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• Visura catastale recentePer avere davanti gli identificativi e i dati registrati dell’unità. Chiedi anche quali documenti riguardano le pertinenze.
• Documento di provenienzaDa mostrare al notaio per ricostruire come il venditore ha acquistato il diritto sull’immobile.
• Planimetria catastaleChiedi al venditore o al soggetto abilitato a ottenerla. Porta al tecnico i dubbi sulla corrispondenza con la casa visitata.
• Documentazione edilizia disponibileChiedi quali pratiche e titoli riguardano l’immobile e i lavori eseguiti. Il tecnico valuterà gli approfondimenti necessari.
• Attestato di prestazione energeticaChiedi il documento completo, non soltanto la lettera riportata nell’annuncio. Verifica con chi segue la pratica se è aggiornato.
• Documenti del condominio, se presenteRaccogli il regolamento e le informazioni disponibili sulle spese e sui lavori deliberati, da discutere con chi segue l’acquisto.

Abbina la domanda alla verifica.

Con il notaio

Discuti la provenienza, la titolarità e le verifiche nei registri immobiliari, comprese eventuali ipoteche e altre formalità. Chiedi quali questioni devono essere chiarite prima degli impegni che intendi assumere.

Con il tecnico

Discuti la documentazione edilizia e catastale e la corrispondenza con lo stato dei luoghi. Una lettura dei soli dati numerici non sostituisce il lavoro necessario a valutare la regolarità della casa.

Con il venditore o l’agente

Chiedi i documenti mancanti e annota ciò che viene dichiarato. Quando ricevi un file, conserva la versione completa e la sua data; uno screenshot di un solo campo può perdere il contesto.

Porta le domande prima degli impegni.

Prepara un elenco breve delle differenze che hai notato: un identificativo non coincidente, una pertinenza assente, una planimetria che sembra diversa dalla visita. Chiedi ai professionisti come chiarirle prima di procedere.

Fonti e limiti.

Questa organizzazione dei documenti è una proposta redazionale. Il percorso concreto dipende dall’immobile e dalla compravendita: adattalo con i professionisti incaricati.

• Agenzia delle Entrate — L’acquisto della casa, per il ruolo delle verifiche prima dell’acquisto.
• Intesa Sanpaolo — Checklist per l’acquisto, come riferimento per la preparazione della visita e delle domande.

Questa guida non contiene una verifica professionale del tuo immobile. Non è consulenza legale, tecnica o fiscale. Tutti i limiti del progetto.