Quanto costa una visura catastale, e perché i prezzi non coincidono

Lo stesso identico documento costa 3,80 € su retevisure.it e 12,90 € su tuttovisure.it, letto sulle loro pagine pubbliche il 26 agosto 2026: 3,4 volte di differenza. Dal canale online dell'Agenzia delle Entrate esce senza pagare nulla, e serve SPID, CIE o CNS.

Come abbiamo confrontato

I criteri prima dei risultati, così si può controllare se sono quelli giusti.

Confrontiamo cinque cose e cinque soltanto: il prezzo della visura catastale, se la pagina dichiara la posizione dell'IVA, il tempo di consegna che promette, il prezzo della planimetria catastale e quello della visura ipotecaria. Tutto il resto, dal design alle recensioni, resta fuori perché da fuori non si verifica.

Ogni dato viene dalla pagina pubblica del canale stesso, letta il 26 agosto 2026, e la copia grezza di quella pagina è conservata insieme alla riga. Si ricontrolla ogni 90 giorni.

Quello che non siamo riusciti a verificare, e per questo non è in tabella. Di Tutto Visure Online abbiamo confermato solo il prezzo della visura catastale: planimetria e ipotecaria hanno pagine separate che non abbiamo riletto oggi. Di VisuraSI planimetria e ipotecaria sono a catalogo ma senza prezzo in home. Nessun canale è stato tolto dalla tabella, perché tutti e dieci rispondevano il 26 agosto 2026.

Due correzioni ai nostri dati precedenti, registrate invece che nascoste. Avevamo scritto che catastoinrete.it non pubblica i prezzi in HTML statico: è falso, ne pubblica sei, stampati però senza il simbolo dell'euro. E lo sconto di easyvisure sulla visura ipotecaria è del 30%, non del 50%: il 50% riguarda un prodotto diverso, che non è in questa tabella.

Canale per canale

Agenzia delle Entrate

È l'origine del documento: la visura catastale esce da qui e tutto il resto è intermediazione. Va bene per chi ha SPID, CIE o CNS e non ha fretta di capire che cosa sta leggendo. Il canale online non chiede niente in cambio, nemmeno su un immobile di cui non sei titolare, verificato il 26 agosto 2026. Il verdetto: se hai una identità digitale, non c'è nessuna ragione di pagare.

Retevisure.it

Canale privato che vende visure catastali, ipotecarie e planimetrie a prezzo pieno dichiarato. Va bene per chi non ha una identità digitale e vuole il PDF nella posta. Il prezzo che pubblica retevisure.it è 3,80 €, «iva ed oneri inclusi», letto il 26 agosto 2026. Il verdetto: il 26 agosto 2026 è il più economico dei dieci canali privati letti, davanti a visurautile e a easyvisure.

Visura Utile

Canale privato con un listino corto e prezzi di partenza bassi. Va bene per chi cerca per nome e non per identificativi catastali. Il prezzo che pubblica visurautile.it è «da 6 €» per la visura catastale per nome, letto il 26 agosto 2026. Il verdetto: interessante sui prezzi di partenza, ma il costo finale si conosce solo dentro l'ordine.

EasyVisure

Canale privato con il listino più esteso fra quelli letti, oltre quaranta servizi. Va bene per chi deve ordinare più documenti diversi in una volta sola. Il prezzo che pubblica easyvisure.it è 7,96 € scontato a 5,57 €, con «Sconto del 30% fino al 31/12/2026», letto il 26 agosto 2026. Il verdetto: conveniente finché dura la campagna, e la data di fine è scritta.

VisuraSI

Canale privato che si presenta come distributore ufficiale InfoCamere e dichiara oltre 250.000 ordini evasi. Va bene per chi ha già gli identificativi catastali. Il prezzo che pubblica visurasi.it è «da 8,00 €», letto il 26 agosto 2026. Il verdetto: numeri al posto di aggettivi, ma il modulo chiede sei dati che chi compra di solito non ha.

VisureItalia®

Canale privato con un listino che scompone ogni riga in prezzo, IVA e tasse. Va bene per chi vuole sapere quanto è margine e quanto è tributo. Il prezzo che pubblica visureitalia.com è 8,00 € più 1,76 € di IVA, cioè 9,76 € in tutto, letto il 26 agosto 2026. Il verdetto: la tabella più leggibile del gruppo, su un indirizzo che non è quello che circola.

Pratiche.it

Canale privato con promozioni mensili e un tempo di consegna dichiarato per ogni documento. Va bene per chi lavora con più pratiche insieme. Il prezzo che pubblica pratiche.it è 12,80 € scontato a 9,73 € più IVA, letto il 26 agosto 2026. Il verdetto: dice per iscritto qual è la base imponibile, cosa che quasi nessun altro fa, ma la promozione non porta una data di fine.

Catasto Semplice

Canale privato che pubblica un tempo massimo di consegna invece di una media. Va bene per chi ha una scadenza vicina e vuole un impegno, non una speranza. Il prezzo che pubblica catastosemplice.it è «da 12,70 €», letto il 26 agosto 2026. Il verdetto: l'unico impegno numerico sul tempo che abbiamo trovato, su un prezzo dato come «da».

Catasto.it

Canale privato che dichiara da sé di non essere collegato all'amministrazione. Va bene per chi cerca anche atti notarili e ispezioni presso la Conservatoria. Il prezzo che pubblica catasto.it è «da € 12,00», letto il 26 agosto 2026. Il verdetto: onesto sulla propria natura, meno chiaro sul prezzo finale e sull'IVA.

Catastoinrete

Canale privato di lunga data, con una guida gratuita su come si legge una visura catastale. Va bene per chi vuole leggere prima di comprare. Il prezzo che pubblica catastoinrete.it è 12,50 su immobile e 10,50 su nominativo, stampati senza simbolo di valuta, letto il 26 agosto 2026. Il verdetto: contenuti utili, prezzi scritti in un modo che rende il confronto più faticoso del necessario.

Tutto Visure Online

Canale privato con una scheda dedicata per ogni documento. Va bene per chi sa già quale documento gli serve. Il prezzo che pubblica tuttovisure.it è 12,90 €, letto il 26 agosto 2026. Il verdetto: il prezzo c'è ed è leggibile da un motore, ma la home non lo espone e la pagina non dice né l'IVA né i tempi.

A chi conviene quale strada

• Hai SPID, CIE o CNS e l'immobile non è in Trentino-Alto Adige. Vai sul canale dell'Agenzia delle Entrate. Pagare non ti dà un documento migliore.
• Non hai una identità digitale, o non la vuoi usare di domenica sera. È esattamente ciò che i canali privati vendono, e retevisure.it lo scrive.
• Ti serve la planimetria. Non è un documento che chiunque possa chiedere: la deve chiedere chi è titolare di diritti sull'immobile, o un suo delegato.
• Devi confrontare due preventivi. Guarda prima se l'IVA è dichiarata: fra i dieci canali letti, sette non lo dicono.
• Ti serve anche la storia delle ipoteche. Quello è un altro documento e un altro archivio: sta su visura ipotecaria.

Quando conviene pagare invece di usare il canale ufficiale

Diciamolo chiaro, perché un confronto che serve solo a concludere che il gratuito vince non serve a nessuno. Pagare un canale privato ha senso in tre situazioni concrete e piuttosto frequenti.

La prima è non avere una identità digitale. Il canale ufficiale la pretende: SPID, CIE o CNS, senza alternative. Chi non ce l'ha, o ce l'ha ma non ha voglia di usarla adesso, sta comprando esattamente quello, e retevisure.it lo dice per iscritto quando scrive che il documento arriva senza SPID e senza registrazione.

La seconda è l'immobile che sta a Trento o a Bolzano. Lì i servizi catastali li gestiscono le Province autonome e il canale online nazionale non arriva.

La terza è ordinare più documenti insieme. Se ti servono la visura catastale, la planimetria e l'ipotecaria, farle su tre canali diversi costa tempo, e un canale privato le mette in un ordine solo.

In tutti e tre i casi la differenza non compra un documento diverso: compra che lo faccia qualcun altro. È un servizio legittimo e ha un prezzo legittimo. L'unica cosa che non dovrebbe succedere è pagarlo senza sapere che esisteva l'altra strada.

Il canale ufficiale

Il documento esce dallo stesso archivio in tutti i casi. Sul proprio sito l'Agenzia delle Entrate scrive:

«Il servizio di Visure catastali di immobili non di proprietà consente l'accesso telematico gratuito alle banche dati catastali anche se il richiedente non è titolare neanche in parte dell'immobile.»

E aggiunge che cosa serve per entrare:

«Per utilizzare il servizio è necessario effettuare l'accesso ai servizi online dell'Agenzia tramite un'identità SPID, una Carta di identità elettronica (CIE) o una Carta Nazionale dei Servizi (CNS).»

Allo sportello la storia cambia. La tariffa della consultazione catastale presso gli uffici è 3,00 €, fissata al punto 5.1.1 della tabella allegata al d.lgs. 139/2024, pubblicata in Gazzetta Ufficiale il 2 ottobre 2024. La stessa tabella aggiunge una nota che quasi nessuno riporta: «Il tributo non è dovuto per le consultazioni ed estrazioni di dati parziali finalizzate alla fase di ricerca.»

La strada gratuita, con che cosa dà e che cosa pretende, è spiegata per intero su visura catastale gratis. Se invece devi ancora capire che cosa c'è scritto sul documento, comincia da come si legge una visura catastale o guarda un esempio commentato.