Il certificato di destinazione urbanistica, o CDU, riporta le prescrizioni urbanistiche relative ai terreni. La richiesta si presenta al Comune competente: non è una visura catastale né una certificazione generale dell’immobile.
Prima identifica il terreno
Raccogli Comune, foglio e particelle interessate. Se l’acquisto comprende più terreni, prepara una lista completa e confrontala con gli atti disponibili. Il colore visto su una mappa online non sostituisce il certificato richiesto per l’operazione.
Chiedi al notaio se il CDU è necessario nel tuo caso e quali particelle devono essere coperte. Le eccezioni e il rapporto con le pertinenze vanno valutati per l’atto concreto.
Usa il servizio del Comune giusto
Cerca sul sito istituzionale del Comune la procedura, gli allegati, i diritti e le modalità di pagamento. Non usare il modulo di un altro Comune solo perché è più facile da trovare.
La pagina del Comune di Milano, citata sotto, è un esempio di procedura locale. I suoi dettagli non vanno estesi automaticamente a un terreno situato altrove.
Che cosa non risolve il CDU
Un’indicazione urbanistica non è, da sola, un progetto autorizzato. Se vuoi costruire, dividere un terreno o cambiare un uso, chiedi a un tecnico quali ulteriori condizioni, vincoli e pratiche occorre considerare.
Tieni distinta la domanda «che destinazione indica lo strumento urbanistico?» da «posso realizzare questo intervento?». La seconda richiede un esame specifico.
Un terreno è pubblicizzato come edificabile. Prima di tradurre questa parola in metri quadrati costruibili, chiedi il CDU e fai esaminare al tecnico norme, vincoli e condizioni applicabili.
Le domande più comuni
Lo richiedo all’Agenzia delle Entrate?
La procedura del CDU fa capo al Comune competente; il Catasto è un archivio diverso.
VisuraSpiegata emette il certificato?
No. Spieghiamo i documenti e rimandiamo al servizio dell’ente competente.
Fonti e letture collegate
Redazione VisuraSpiegata · Aggiornato il 25 settembre 2026. Informazioni generali, senza valutazione del tuo immobile. Per decisioni sul contratto, sulle imposte o sulla regolarità della casa rivolgiti al professionista incaricato. Il nostro metodo.