Con il preliminare le parti si impegnano a concludere una compravendita futura. Prima di firmare occorre definire bene immobile, prezzo, scadenze e condizioni; il trasferimento della proprietà avviene con il contratto definitivo.
Individua esattamente ciò che compri
Metti insieme indirizzo, identificativi catastali, descrizione dell’abitazione e pertinenze comprese. Se l’annuncio parla di cantina o posto auto, chiedi quale documento li identifica e in quale modo entrano nella vendita.
Segnala subito se i riferimenti del contratto non coincidono con quelli della visura. Non correggere un numero per intuizione: chiedi perché è diverso.
Allinea contratto e tempi reali
Prepara una cronologia con la firma, i versamenti, le verifiche richieste, la risposta della banca e il rogito. Fai verificare che le condizioni sul mutuo e sui documenti siano espresse nel testo e compatibili con le scadenze.
Conserva proposta, accettazione e allegati. Anche ciò che hai firmato prima del documento chiamato «compromesso» può essere rilevante per gli impegni assunti.
Registrazione e trascrizione
Registrare il contratto e trascriverlo nei registri immobiliari sono adempimenti diversi. La trascrizione offre una tutela rispetto a determinati atti successivi del venditore: chiedi al notaio se e come impiegarla nel tuo acquisto.
Non interpretare un timbro o una ricevuta come prova che tutte le verifiche della casa siano concluse. Per ciascun controllo annota chi lo svolge e quale risultato deve consegnare.
La consegna delle chiavi è prevista dopo il rogito. Inserisci questo punto nella lista da discutere: data, condizioni della consegna e gestione delle spese vanno chiarite nel contratto.
Le domande più comuni
Il preliminare mi rende già proprietario?
Di regola impegna alla futura vendita; il trasferimento deriva dal contratto definitivo.
Un modello trovato online basta?
Un modello non conosce mutuo, condizioni e particolarità dell’immobile. Fai verificare il testo per il tuo caso.
Fonti e letture collegate
- Agenzia delle Entrate — Il contratto preliminare
- Consiglio Nazionale del Notariato — Garanzia preliminare
Redazione VisuraSpiegata · Aggiornato il 25 settembre 2026. Informazioni generali, senza valutazione del tuo immobile. Per decisioni sul contratto, sulle imposte o sulla regolarità della casa rivolgiti al professionista incaricato. Il nostro metodo.